Oferta – Rzeczoznawca majątkowy Anna Szymańska

Sporządzam operaty szacunkowe, opracowania, opinie oraz ekspertyzy gdzie przedmiotem wyceny są nieruchomości niezabudowane, zabudowane, lokale.

Nieruchomości niezabudowane

działki budowlane (mieszkaniowe jednorodzinne lub wielorodzinne – tzw. projekty deweloperskie, działki pod budownictwo zagrodowe/siedliskowe)
grunty inwestycyjne (usługowe, przemysłowe, produkcyjne)
nieruchomości rolne i leśne

Nieruchomości zabudowane - (lub w trakcie budowy /rozbudowy)

domy jednorodzinne, siedliska, domy rekreacyjne
nieruchomości komercyjne (magazyny, hale produkcyjne, obiekty biurowe,
handlowe, usługowe, hotele, restauracje, inne)
nieruchomości zabytkowe (kamienice, dworki, pałace)

Lokale

mieszkania (nieruchomości lokalowe, spółdzielcze własnościowe prawa do lokali)
lokale użytkowe, usługowe, handlowe, biurowe

Ponadto realizuję zlecenia związane z:

analizą poszczególnych segmentów rynku nieruchomości
analizą stanów prawnych nieruchomości
wyceną nakładów na nieruchomości
wyceną ograniczonych praw rzeczowych, m.in.: służebności gruntowych, służebności osobistych, służebności przesyłu
oceną efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju
oceną skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych
określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora
wyceną nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości
wykonaniem raportów dotyczących aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości
sporządzaniem kosztorysów robót budowlanych i wykończeniowych

Koszt sporządzenia wyceny zależy od wielu czynników i jest ustalany indywidualnie. W celu ustalenia ceny sporządzenia określonego opracowania proszę o wysłanie zapytania poprzez formularz, przesłanie wiadomości e-mail lub telefon.

Na ostateczną cenę oraz termin wykonania wpływają:

stopień skomplikowania pracy (rodzaj opracowania, cel wyceny, rodzaj i charakter nieruchomości, zakres wyceny, dostępność dokumentacji źródłowej i danych rynkowych, ilość niezbędnego czasu do sporządzenia opracowania)
niezbędne do poniesienia wydatki związane z wyceną (dojazd, przygotowanie dokumentów źródłowych, konieczność wykonania pomiarów)
częstotliwość współpracy (istnieje możliwość negocjacji ceny z uwagi na stałą współprace).

Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości

Lista podstawowych dokumentów wymaganych do wyceny w zależności od rodzaju nieruchomości

Nieruchomości niezabudowane

odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
akt notarialny / podstawa nabycia
wypis z rejestru gruntów
mapa ewidencyjna i/lub zasadnicza
zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (lub studium) lub decyzja o warunkach zabudowy

Nieruchomości zabudowane (lub w trakcie budowy /rozbudowy)

odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
akt notarialny / podstawa nabycia
wypis z rejestru gruntów i budynków
mapa ewidencji gruntów i/lub mapa zasadnicza
zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (lub studium) lub decyzja o warunkach zabudowy
dokumentacja projektowa
pozwolenie na budowę
pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
kosztorys pozostałych prac do wykonania (jeżeli dotyczy)

Lokal – nieruchomość lokalowa lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

akt notarialny / podstawa nabycia
odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej (jeżeli jest założona)
gdy brak KW lokalu – KW nieruchomości gruntowej, z której lokal będzie wyodrębniony i zaświadczenie o samodzielności lokalu
dla spółdzielczych własnościowych praw do lokali – zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu mieszkalnego lub przydział lokalu mieszkalnego
wypis z kartoteki lokalu i wypis z rejestru gruntów i budynków
rzut lokalu wraz z zestawieniem powierzchni pomieszczeń
kosztorys remontu / wykończenia (jeżeli dotyczy)

Nieruchomość komercyjna / inne prawa

akt notarialny / podstawa nabycia
odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
wypis z rejestru gruntów i budynków
mapa ewidencji gruntów i/lub mapa zasadnicza
zaświadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (lub studium) lub decyzja o warunkach zabudowy
dokumentacja projektowa (skany projektów budowlanych rozbudowy / przebudowy – strona tytułowa wraz zestawieniem powierzchni, rzuty)
inwentaryzacje budynków
książki obiektów budowlanych wraz z protokołami przeglądów
pozwolenia na budowę / rozbudowę
pozwolenie na użytkowanie
decyzje UDT dot. urządzeń jak np. winda, suwnice, inne
umowy najmu nieruchomości – jeżeli są
deklaracja na podatek od nieruchomości
polisa ubezpieczenia nieruchomości wraz z OWU (jeżeli dotyczy)
świadectwo charakterystyki energetycznej budynku
dokument potwierdzający prawny dostęp do drogi publicznej,
zestawienie kosztów związanych z eksploatacją nieruchomości i usługami zewnętrznymi np.: zużycie mediów, konserwacja budynku, ochrona
kosztorys (jeżeli dotyczy)
dokumenty określające wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu (w przypadku, gdy grunt jest w użytkowaniu wieczystym)
inne decyzje administracyjne dotyczące nieruchomości np.: decyzje podziałowe jeżeli były one wydane
projekt umowy służebności / kopia projektu budowlanego budowy urządzeń infrastruktury technicznej / wykaz szkód spowodowany budową urządzeń infrastruktury technicznej (po wybudowaniu) / pozostałe dokumenty dotyczące zakresu służebności.
inne dokumenty związane z nieruchomością

UWAGA! – Ostateczna lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest indywidualnie po otrzymaniu dokładnej informacji o wycenianej nieruchomości oraz zakresie i celu wyceny.